「聚彩平台总代理」机构:5年期LPR利率下降超预期 对住宅销售难以产生较大刺激

2020-01-11 18:25:07
[摘要] 自8月中以来,1年期lpr较此前的1年期基准利率累计下调20个基点、5年期及以上lpr累计下调10个基点。5年期lpr是房贷的定价基准,此次下行略超预期。若5年期lpr报价能带动房贷利率小幅下行,房地产市场可能会进一步呈现韧性特征。由于本次5年期lpr下降5个基点幅度不大,居民能够享受的贷款优惠较有限,且当前房地产调控政策仍处于较严期,如不配合其他房地产调控政策的放松,对住宅销售的可能不会产生较大

「聚彩平台总代理」机构:5年期LPR利率下降超预期 对住宅销售难以产生较大刺激

聚彩平台总代理,11月20日,央行公布11月lpr报价——1年期(4.15%)和5年期以上(4.80%)报价相比于10月分别下调5bp。

这是央行在lpr改革后第四次公布lpr报价——8月20日一年期lpr下调10bp、5年期以上lpr下调5bp;9月20日lpr一年期下调5bp、5年期以上未下调;10月21日一年期及五年期以上lpr均未下调。自8月中以来,1年期lpr较此前的1年期基准利率累计下调20个基点、5年期及以上lpr累计下调10个基点。

中金公司认为,此次lpr下调,可能传递了央行希望引导实体经济融资成本下行的政策意图,尽管当前整体cpi走高,但货币政策仍将“稳增长”作为主要目标。虽然央行小幅下调了公开市场操作利率,但幅度仍不及lpr的下调力度,也未必能抵消银行负债端成本上升的压力。所以,即使不考虑整体cpi走势,此后lpr也未必具备每个月连续下调的客观条件。鉴于此,有必要进一步切实降低银行负债端成本,包括更大幅度下调mlf利率、以及降低存款准备金率等,以提升银行信贷投放能力。同时,在实体经济总体贷款需求仍较为疲弱的背景下,尽快扩大地方债发行额度,也将为银行资产扩张提供较优质的配置标的。

广发证券认为,5年期以上lpr同步1年期调降5个点。5年期lpr是房贷的定价基准,此次下行略超预期。一则是为保持1年期和5年期利差的稳定性,推动lpr机制快速成熟;二则可能为适度稳定融资收紧后的地产销售端和土地市场,稳定经济预期。若5年期lpr报价能带动房贷利率小幅下行,房地产市场可能会进一步呈现韧性特征。

联讯证券认为,5年期超预期下调了5bp,这是1年期与5年期利差拉大后的修复,有利于房地产市场的稳定,地产调控未来也将继续坚持因城施策,房贷利率会继续分化。在银行依然缺乏压缩利差意愿的情况下,未来央行可能会保持偏松的政策基调,引导货币市场利率下行,降低银行的负债成本,或继续采取价格手段,推动lpr利率的下调,降低实体融资成本。

国盛证券认为,lpr5年期利率下行,对于新政后使用lpr利率贷款的存量贷款客户利好,因为加点数已经确定,合同期限内不会改变,lpr下行意味着贷款利率下降,而未来新增住房贷款利率是否下行,还需要关注加点数的变化。本次lpr调整幅度不大,对住宅销售影响平稳为主。当前商品住宅新房销售正处于下行通道,部分城市去化率下降明显。由于本次5年期lpr下降5个基点幅度不大,居民能够享受的贷款优惠较有限,且当前房地产调控政策仍处于较严期,如不配合其他房地产调控政策的放松,对住宅销售的可能不会产生较大刺激。

来源: 证券时报网

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