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“业主失窃物业赔偿”是个好判例

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2019-08-01 15:12:39

依据《物业管理条例》,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。在本案中,失窃房屋厨房窗户外的露天平台与消防通道的窗户连通,人员可从消防通道一侧出入露天平台,显著增加了平台两侧房屋的失窃风险和室内安保难度,而且,案发现场的摄像头并无视频信号,增加了盗窃案件的侦破障碍,物业公司就此存在较大过失,因此法院判处其赔偿业主3万元。

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虽然《物业管理条例》早在2003年即颁布施行,且至今已修订过三次,但揆诸现实,业主与物业公司的纠纷甚至矛盾并未减少。究其原因,物业原本应该是服务型的市场化企业,但由于物业管理处在一个相对封闭的区域内,同时其业务又全面嵌入到社区居民生活的方方面面,因其阶段性的垄断地位而具有了某种程度上的话语权优势,应该履行的法律义务往往被主动回避,而且在社区服务管理上还不断自我赋权,由此导致物业与业主的纠纷加剧。

由此可见,在现实纠纷中,业主的话语权往往是微弱的。在此情势下,就不免有业主通过司法诉讼去维护自身权益。事实上,这既是一种理性行为,也是一种迫不得已的选择。所以,发生在广州的业主失窃物业赔偿案件是一个好判例,其向人们明示了一种有效的维权渠道,也向物管阐释了责任边界和责任规范,这有助于理清物业与业主之间法定的权责利关系。

锁好门窗出门,回家却发现防盗网被剪烂,大量物品失窃。广州白云区一业主因此将小区物业诉至法院。近日,白云区法院对该案作出一审判决,认定物管公司对房屋失窃事件的发生存在较大过失而担全责,赔偿业主3万元。由于物管并非实际侵权人,故其可在承担赔偿责任后向实施该犯罪行为的犯罪分子追偿。(7月21日《信息时报》)

但是第二轮磋商前后,中美均向对方释放出善意。特朗普在社交媒体推特上提出放松对中兴惩罚的想法同时要求商务部着手处理,而中国监管部门则批准了美国投资公司——贝恩资本财团收购东芝芯片业务部门大部分股权的交易,同时终止了对原产于美国的进口高粱实施的反倾销反补贴措施。随后,分别由刘鹤和姆努钦率领的中美代表团展开磋商,并发布联合声明。

(中国移动董事长杨杰)

在此仅举一例,地处广州荔湾区的某小区,由于众业主不满意前期物管的服务质量,经业主大会双过半同意进行选聘物业公司,新的物业选聘出来了,而旧的物业公司却迟迟不愿意撤出小区。为了请走旧物业,业主一共打了18场官司,才通过法院强制执行将旧物业请出小区。更换物业公司本来是有法可依的,但落实到具体的物业与业主,却成了难上加难的事。

这一招果然奏效,第二天阮某就主动联系了刘某,履行了还款义务。而因为担心张贴的执行敦促令会对自己的声誉和子女产生影响,才出现了文章开头的一幕。

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